Regional gedacht.
Clever umgesetzt.

Finanzierung, Förderung und Bau – ein Team, ein Ablauf, dein Ansprechpartner.
Jetzt Kontakt aufnehmen

Ein Team. Ein Plan.
Dein Zuhause.

Zukunft Bauen Ostfriesland ist ein regionales Netzwerk aus Experten für Finanzierung, Energieberatung und Bau.

Unser Anspruch: Neubauprojekte verständlich, planbar und realistisch umzusetzen – für junge Familien ebenso wie für Menschen, die heute schon an morgen denken.

Smart. Persönlich. Regional.

Direkt Kontakt
aufnehmen:

Name: Steffen Martens
Funktion: Finanzierungsexperte
Nutzen: Gestalte deine Zukunft, finde dein Zuhause, vertraue meinem Know-how.
Webseite: https://steffen-martens.de

Name: Arne Wiemken
Funktion: Energieberater
Nutzen: Klug bauen, Energie sparen, Zukunft sichern – das ist mein Anspruch für deinen Neubau.
Webseite: https://energieberater-wiemken.de

Name: Marco Fauerbach
Funktion: Bauunternehmer
Nutzen: Unsere Handschrift im Bau:
Persönlich. Verlässlich. Zukunftsorientiert.
Webseite: https://bauunternehmen-fauerbach.de

Warum Zukunft Bauen
Ostfriesland?

• Klare Finanzierung statt offener Fragen
• Aktuelle Förderprogramme sinnvoll eingebunden
• Persönliche Ansprechpartner aus der Region
• Kurze Wege, klare Abläufe, feste Partner

So kommst du mit uns in dein eigenes Zuhause

Budget & Finanzierung prüfen

Unverbindlich und transparent. Wir klären, was realistisch möglich ist – inklusive Finanzierung und monatlicher Belastung.

Budget & Finanzierung prüfen

Unverbindlich und transparent. Wir klären, was realistisch möglich ist – inklusive Finanzierung und monatlicher Belastung.

Planung & Bau

Wir prüfen alle relevanten Förderprogramme und integrieren sie direkt in dein individuelles Baukonzept.

Einziehen & Ankommen

Wir begleiten dich vom ersten
Gespräch bis zum Einzug. Persönlich, verlässlich und auf Augenhöhe.

Informieren. Erleben. Entscheiden.

In den Baugebieten der Region richten wir Infoveranstaltungen ein.

Dort erhältst du:
• konkrete Finanzierungsbeispiele
• Einblicke in unsere Musterhäuser
• persönliche Gespräche mit allen Beteiligten

Jetzt anmelden

FAQ

Ist ein energetischer Neubau (Bspw. KFW 40) deutlicher teurer als der Standard?

Nein, viele geforderten Investitionen sind bereits standardisiert, in der Regel beschränken sich die Mehrkosten auf die Gebäudehülle und sind somit überschaubar und klar differenzierbar. Die Anforderungen an die Haustechnik entspricht dem jetzigen Stand der Technik für Neubauten
LWP: Durch fehlende Gasanschlüsse in den Neubaugebieten fast unumgänglich
PV: Seit dem 1.1.2025 Pflicht in Niedersachsen, und ergänzt sich perfekt mit einer LWP
Lüftungsanlage: Hat sich bereits seit langem bewährt und schafft ein dauerhaft Gutes Wohnklima

Nein! Durch eine optimale Vorplanung der Bauzeichnung, des Bauablaufes sowie einer optimalen Nutzung der vorhandenen Fördermöglichkeiten ist es nicht nur planbar, sondern ohne Kopfzerbrechen und ohne Kostenfallen sogar zum Festpreis umsetzbar!

Bei einem normalen EFH gehen wir von einer Bauzeit (Von 1. Spatenstich bis Einzug) von etwa 7-8 Monaten aus. Hinzu kommt die Planungsphase, die je nach Aufwand und Vorstellungen variiert sowie die Wartezeit von Baugenehmigung bis zum Baubeginn, die durch verschiedene Auslastung des Bauunternehmens unterschiedlich hoch ausfallen kann.

Einen genauen Preis zu betiteln ist nicht leicht, jedoch kann man bei einem schlüsselfertigen KFW40 Haus von etwa 2850€/m2 ausgehen. Dieser Richtwert variiert nach Ausstattung und Kubatur des Hauses.

Um die finanziellen Möglichkeiten genau zu kennen und um nicht an den eigentlichen Möglichkeiten vorbeizuplanen empfiehlt sich ein Ersttermin bei einem Baufinanzierer. Direkt danach sollte man ein Termin bei einem Bauunternehmer machen der einen dann durch alles weitere hindurch leitet (Erstentwurf, Genehmigungsplanung, schlüsselfertiges Angebot, Bauphase) Vor der Unterzeichnung jeglicher Bauverträge sollte zusätzlich ein Energieberater mit ins Boot geholt werden.

Tipp: Um von gut organisierten Strukturen sowie einem ausgezeichneten Netzwerk zu profitieren melde dich beim Projekt: Zukunft-Bauen-Ostfriesland

Wie energieeffizient muss mein Neubau für die KfW sein?

Damit ein Neubau förderfähig ist, muss er sehr wenig Energie verbrauchen und die KfW-Vorgaben erfüllen.
Entscheidend sind u. a.:

  • die Dämmung von Dach, Wand und Boden
  • hochwertige Fenster
  • eine effiziente Heiztechnik mit erneuerbaren Energien

Je besser die Planung, desto leichter wird die Förderung erreicht.

Für die KfW-Förderung werden energetische Berechnungen und Bestätigungen benötigt, zum Beispiel:

  • Energiebedarfsberechnung
  • Nachweis des klimafreundlichen Gebäudes
  • Bestätigung durch einen Energieeffizienz-Experten

Ohne diese Nachweise ist keine Förderung möglich.

Ganz am Anfang.
Die energetische Planung muss erfolgen, bevor Bauverträge unterschrieben werden.
Nur so kann sichergestellt werden, dass:

  • das Gebäude förderfähig geplant wird
  • keine teuren Nachbesserungen nötig sind

Eine zentrale Rolle.
Im Neubau sind fossile Heizungen ausgeschlossen.
Typische Lösungen sind:

  • Wärmepumpen
  • Kombinationen mit Photovoltaik
  • sehr niedrige Heizlasten durch gute Dämmung

Die Technik muss zur Gebäudehülle passen – beides wird gemeinsam berechnet.

Wir übernehmen die komplette energetische Begleitung:

  • energetische Planung und Berechnung
  • Abstimmung mit Architekt und Bauunternehmen
  • Erstellung aller KfW-Nachweise
  • Begleitung bis zur Fertigstellung und Auszahlung

So wird aus einem Neubau ein förderfähiges, zukunftssicheres Gebäude.

Wie hoch sollte mein Budget für einen Neubau realistisch sein?

Beim Neubau solltest du nicht nur den Hauspreis berücksichtigen, sondern das Gesamtbudget planen. Dazu gehören:

  • Grundstückskosten inkl. Grunderwerbsteuer
  • Baukosten (Haus, Garage/Carport, Außenanlagen)
  • Baunebenkosten (Architekt, Statik, Bodengutachten, Genehmigungen)
  • Finanzierungskosten und Reserve (ca. 10–15 % Puffer)

Ein realistisches Budget basiert auf deinem Eigenkapital, deinem monatlich tragbaren Aufwand und einer konservativen Zinsannahme.

Für Neubauten sind insbesondere die KfW-Förderprogramme für energieeffizientes Bauen relevant, z. B.:

  • Förderkredite für klimafreundliche Wohngebäude
  • Zinsgünstige Darlehen mit langen Laufzeiten
  • Geeignet für Selbstnutzung und Vermietung

Wichtig: Der Antrag muss vor Baubeginn gestellt werden und erfolgt in der Regel über deine Hausbank oder einen Finanzierungsberater.

Der typische Ablauf sieht so aus:

  1. Budget- und Finanzierungsplanung
  2. Grundstück sichern
  3. Finanzierung inkl. KfW-Antrag beantragen
  4. Bauvertrag abschließen
  5. Auszahlung des Darlehens in Bauabschnitten
  6. Bauphase mit Bereitstellungs- und Abrufmanagement
  7. Übergang in die Rückzahlungsphase nach Fertigstellung

Gerade beim Neubau ist eine saubere Zeitplanung entscheidend, um Zusatzkosten zu vermeiden.

Im Gegensatz zum Kauf einer Bestandsimmobilie erfolgt die Auszahlung in Teilbeträgen nach Baufortschritt.
Typisch sind:

  • Abschläge nach Bauabschnitten
  • Zinsen nur auf bereits ausgezahlte Beträge
  • Eventuelle Bereitstellungszinsen nach einer bestimmten Zeit

Eine gute Abstimmung zwischen Bank, Bauträger und Bauherr ist hier besonders wichtig.

Häufige Fehler sind:

  • Zu knapp kalkuliertes Budget ohne Reserve
  • KfW-Förderung zu spät beantragt
  • Unterschätzung von Baunebenkosten
  • Keine Absicherung gegen Zinsänderungen oder Bauverzögerungen

Eine frühzeitige Beratung hilft, diese Stolpersteine zu vermeiden.

Lass uns ins Gespräch kommen!

Du planst ein Bauprojekt oder möchtest dich informieren? Dann nimm unverbindlich Kontakt zu uns auf und erfahre, wie ganzheitliches Bauen in Ostfriesland funktioniert.

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